Meniu
 Home
Domenii de interes
Spete comentate
Spete CEDO
Servicii de consultanta
Onorarii
Modele contracte
Taxe de timbru
Autorizatii
Noutati legislative
Consultatii online
Portofoliu clienti
Opinia dumneavoastra
Dictionar
juridic
Contact
Institutiile de drept din romania
|
Contract
leasing imobiliar
Intre subsemnatii:
________________________
SC ________________________, cu sediul social in ________________________,
str. ________________________ nr. ________________________, etc, judet/sector
________________________, inregistrata la Oficiul Registrului Comertului
________________________sub nr. ________________________ din ________________________,
cod fiscal nr. ________________________, contul nr. ________________________,
deschis la ________________________, existand si functionand potrivit
legislatiei statului ________________________, reprezentata de ________________________,
in calitate de ________________________, posesor al BI/CI/pasaport ________________________,
in calitate de locator, si
SC ________________________, cu sediul social in ________________________,
str. ________________________ nr. ________________________, etc, judet/sector
________________________, inregistrata la Oficiul Registrului Comertului
________________________sub nr. ________________________ din ________________________,
cod fiscal nr. ________________________, contul nr. ________________________,
deschis la ________________________, existand si functionand potrivit
legislatiei statului ________________________, reprezentata de ________________________,
in calitate de ________________________, posesor al BI/CI/pasaport ________________________,
in calitate de utilizator,
a intervenit prezentul contract de leasing imobiliar in urmatoarele
conditii:
DESCRIERE
Contract de leasing imobiliar
Locatorul se obliga sa transmita dreptul de folosinta si posesia, iar
utilizatorul sa plateasca pretul si sa preia bunul imobil situat in
________________________ str. ________________________ nr. ________________________,
sectorul/judetul ________________________, impreuna cu terenul aferent,
avand urmatoarele vecinatati: la Nord _______________________, la Sud
________________________, la Vest ________________________, la Est ________________________
Predarea-primirea imobilului ce face obiectul prezentului contract
se va face in baza unui proces-verbal parte integranta a contractului.
Imobilul care face obiectul prezentului contract va fi folosit pentru:
_______________________________
Cheltuielile legate de predarea-primirea imobilului vor fi suportate
de catre _________________________
Locatorul are dreptul sa verifice la intervale de _________________________
starea imobilului si modul de folosire a lui, iar daca utilizatorul
nu si-a indeplinit obligatiile contractuale poate sa rezilieze, inainte
de termen, contractul.
DURATA si TAXE
Contract de leasing imobiliar
Termenul utilizarii imobilului in sistem leasing este de _________________________
ani, incepand cu data de _________________________ si pana la data de
_________________________
Utilizatorul va plati locatorului, incepand cu data transmiterii folosintei
imobilului care face obiectul prezentului contract, o redeventa in valoare
de _________________________ lei, in rate lunare astfel:______________________________
Evolutia ratei inflatiei, care se inregistreaza ulterior incheierii
prezentului contract, determina indexarea redeventei.
Neplata redeventei la termenele si in conditiile prevazute atrage penalizari
de _________________________ % pe zi de intarziere, calculate la valoarea
redeventei restante.
In cazul in care, la expirarea prezentului contract, utilizatorul isi
exprima intentia de a cumpara imobilul, locatorul trebuie sa ia in calcul
varsamintele efectuate anterior cu titlu de redeventa, precum si valoarea
reziduala a imobilului.
Dreptul de optiune constand din cumpararea imobilului se poate exercita
pana la expirarea prezentului contract, cu acceptul locatorului, numai
daca utilizatorul va formula o oferta de cumparare ferma si irevocabila.
OBLIGATII LOCATOR
Contract de leasing imobiliar
LOCATORUL se obliga:
-sa transmita dreptul de folosinta si posesia bunului utilizat in sistem
de leasing imobiliar;
-sa predea bunul la termenul prevazut in prezentul contract;
sa respecte, la expirarea contractului, dreptul de optiune al utilizatorului,
constand in posibilitatea de a solicita achizitionarea imobilului sau
restituirea lui;
-sa-i garanteze utilizatorului folosinta linistita a imobilului, in
conditiile in care acesta a respectat toate clauzele contractuale.
OBLIGATII UTILIZATOR
Contract de leasing imobiliar
UTILIZATORUL se obliga:
- sa preia in posesie si sa foloseasca bunul potrivit destinatiei sale;
- sa nu incheie un contract de sublocatiune privind bunul incredintat,
fara acordul locatorului;
- sa efectueze plata ratelor de leasing in cuantumul valoric stabilit
si la datele fixate in prezentul contract;
- sa execute la termen si in bune conditii toate reparatiile curente
si capitale necesare mentinerii lui in stare de functionare;
- sa apere, in raporturile cu tertii, dreptul de proprietate al locatorului
cu privire la imobilul ce face obiectul prezentului contract;
- sa asigure imobilul la o societate de asigurari autorizata si sa plateasca
primele de asigurare/sa preia contractul de asigurare de la locator;
- sa plateasca toate impozitele si taxele aferente, precum si utilitatile
consumate (energie electrica si termica, gaze naturale, apa, canal si
salubritate, taxe telefonice etc);
- sa predea locatorului imobilul in stare buna de folosinta, potrivit
destinatiei sale, la expirarea sau rezilierea prezentului contract,
in cazul in care nu si-a exercitat dreptul la optiune, prin notificare
scrisa, cu cel putin 30 de zile inainte de data expirarii.
RASPUNDERI
Contract de leasing imobiliar
RASPUNDERI:
In cazul in care utilizatorul refuza sa primeasca imobilul la data stabilita
in prezentul contract, nu isi respecta obligatiile referitoare la efectuarea
reparatiilor capitale si curente sau in situatia in care se afla in
reorganizare ori lichidare judiciara, locatorul poate rezilia contractul,
pretinzand daune-interese.
In cazul in care utilizatorul nu isi executa obligatia de plata a ratelor
de leasing doua luni consecutiv, locatorul are dreptul de a rezilia
contractul, cu daune-interese.
Nerespectarea dreptului de optiune a utilizatorului obliga locatorul
la plata unor daune egale cu valoarea contabila a redeventei ramasa
de plata.
FORTA MAJORA
Contract de leasing imobiliar
FORTA MAJORA:
Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la
termen sau/si de executarea in mod necorespunzator - total sau partial
- a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract,
daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiei respective
a fost cauzata de forta majora, asa cum este definita de lege.
Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte
parti, in termen de ___________________ , producerea evenimentului si
sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.
Daca in termen de _________________ de la producere, evenimentul respectiv
nu inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept
a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese.
Orice neintelegere privind validitatea prezentului contract sau rezultate
din interpretarea, executarea sau incetarea acestuia va fi rezolvata
pe cale amiabila de reprezentantii autorizati.
In cazul in care rezolvarea neintelegerilor nu este posibila pe cale
amiabila, ele vor fi supuse spre solutionare tribunalului arbitral,
conform regulilor de procedura aplicabile arbitrajului comercial ad-hoc,
organizat de Camera de Comert si Industrie a Romaniei.
Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat
intre partile contractante.
Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta
din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta
intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii
lui.
In cazul in care partile isi incalca obligatiile lor, neexercitarea
de partea care sufera vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea
intocmai sau prin echivalent banesc a obligatiei respective nu inseamna
ca ea a renuntat la acest drept al sau.
Procesat la ________________________ in ________________________ exemplare,
din care ________________________ s-au eliberat partilor.
Locator________________________
Utilizator________________________
|
